原文鏈接：朔州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《朔州市中心城區(qū)配售型保障性住房管理辦法（試行）》的通知

一、基本概念篇

問(wèn)：什么是配售型保障性住房？和以前的經(jīng)濟(jì)適用房有什么不同？

答：配售型保障性住房是政府提供政策支持，限定套型面積、限定銷(xiāo)售價(jià)格，面向符合條件家庭銷(xiāo)售的住房。與以往的政策性住房最大的不同是實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，不能像商品房一樣自由上市交易，確需退出的由政府按規(guī)定回購(gòu)，真正回歸住房的居住屬性。

問(wèn)：出臺(tái)這個(gè)政策是為了解決什么問(wèn)題？

答：主要目的是加快解決我市工薪收入群體的住房困難問(wèn)題，讓符合條件的家庭能夠以相對(duì)合理的價(jià)格擁有一套屬于自己的住房，特別是長(zhǎng)期在市區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）工作生活但暫時(shí)買(mǎi)不起商品房的家庭，以及各類(lèi)引進(jìn)人才。

問(wèn)：這個(gè)辦法適用于哪些區(qū)域？

答：適用于朔州市中心城區(qū)范圍，包括朔城區(qū)和朔州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

二、房源建設(shè)篇

問(wèn)：房源從哪里來(lái)？位置好不好？

答：房源主要通過(guò)新建、收購(gòu)存量商品房、在城中村改造項(xiàng)目中配建等方式籌集。政府會(huì)按照職住平衡的原則，優(yōu)先安排在交通便利、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，方便大家工作和生活。

問(wèn)：房子有多大？戶(hù)型怎么設(shè)計(jì)的？

答：按照“保基本”的原則，主要以建筑面積70-90平方米的戶(hù)型為主，滿足大多數(shù)家庭的居住需求。最大戶(hù)型原則上不超過(guò)120平方米。

三、申請(qǐng)條件篇

問(wèn)：哪些人可以申請(qǐng)？需要滿足什么條件？

答：主要面向兩類(lèi)群體：第一類(lèi)：工薪收入家庭，需要同時(shí)滿足：以家庭為單位申請(qǐng)（含單身，需達(dá)到法定結(jié)婚年齡）；至少有1名家庭成員在本市穩(wěn)定就業(yè)，連續(xù)繳納社保1年以上（或已在本市辦理退休）；家庭人均自有住房建筑面積低于20平方米（農(nóng)房除外）；每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套；未享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，或已按規(guī)定退出。第二類(lèi)：引進(jìn)人才，經(jīng)各級(jí)組織部門(mén)認(rèn)定的各類(lèi)引進(jìn)人才，按照人才住房相關(guān)政策執(zhí)行。

問(wèn)：我是外地戶(hù)口，在朔州工作，可以申請(qǐng)嗎？

答：可以。只要符合上述就業(yè)和社保條件，就可以申請(qǐng)。但需要提供戶(hù)籍地未享受政策性住房的承諾書(shū)，確保沒(méi)有重復(fù)享受政策優(yōu)惠。

問(wèn)：我現(xiàn)在租著公租房，還能申請(qǐng)嗎？

答：可以申請(qǐng)。但如果成功購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，自簽訂購(gòu)房合同之日起，就不再享受公租房保障。如果有過(guò)渡需要，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)6個(gè)月的過(guò)渡期，但這段時(shí)間需要按市場(chǎng)化租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租。

四、申請(qǐng)流程篇

問(wèn)：申請(qǐng)流程復(fù)雜嗎？需要多長(zhǎng)時(shí)間？

答：整個(gè)流程公開(kāi)透明，按項(xiàng)目統(tǒng)一組織配售，主要步驟如下：第一步：看公告——市住建局會(huì)發(fā)布配售公告，告知房源、價(jià)格、申請(qǐng)時(shí)間等信息。第二步：交申請(qǐng)——符合條件的家庭向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)表、承諾書(shū)等材料。第三步：資格審核——多部門(mén)聯(lián)合審核，通過(guò)后進(jìn)行公示（不少于7天）。第四步：搖號(hào)選房——公示無(wú)異議的家庭參加公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序（公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證）。第五步：現(xiàn)場(chǎng)選房——按搖號(hào)順序依次選房，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。第六步：簽訂合同——選房結(jié)果再次公示無(wú)異議后，簽訂正式購(gòu)房合同，繳納房款。第七步：等待交房——按照合同約定時(shí)間收房入住。

問(wèn)：可以貸款嗎？能使用公積金嗎？

答：可以。購(gòu)房家庭可以按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款或商業(yè)銀行按揭貸款，住房公積金管理中心會(huì)為符合條件的繳存人辦理公積金提取和貸款審核發(fā)放。

問(wèn)：選到房后反悔了，會(huì)有什么影響？

答：選定住房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同、繳納購(gòu)房款的，1年內(nèi)不得再次申購(gòu)；已簽訂合同但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證又申請(qǐng)放棄的，2年內(nèi)不得再次申購(gòu)。請(qǐng)申購(gòu)家庭慎重決策。

五、產(chǎn)權(quán)與退出篇

問(wèn)：買(mǎi)了之后，能像商品房一樣自由買(mǎi)賣(mài)嗎？答：不能。這是配售型保障性住房最核心的規(guī)定，實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)頁(yè)會(huì)明確注明："該房屋為配售型保障性住房，不得上市交易"。這意味著它不能自由流入市場(chǎng)變更為商品房。

問(wèn)：那以后不住了怎么辦？能賣(mài)給別人嗎？

答：不能私自賣(mài)給他人。確需退出的，只能由政府指定的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按規(guī)定回購(gòu)，回購(gòu)的住房仍作為保障性住房房源，配售給其他符合條件的家庭。

問(wèn)：什么情況下需要退出？回購(gòu)價(jià)格怎么算？答：分為兩種情況：第一種：自己申請(qǐng)退出（如工作變動(dòng)、家庭改善住房等）——2年后可再次申請(qǐng)。第二種：政府依職權(quán)收回（如拖欠房貸被司法處置、法院強(qiáng)制執(zhí)行等）——5年后可再次申請(qǐng)。回購(gòu)價(jià)格計(jì)算公式：計(jì)算公式：回購(gòu)價(jià)格＝（原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×〔1—（交付使用年限×1％）〕。

六、權(quán)利與責(zé)任篇

問(wèn)：買(mǎi)了這種房子，能落戶(hù)嗎？孩子能上學(xué)嗎？

答：可以。購(gòu)房人享有與普通商品房住戶(hù)同等的落戶(hù)、子女就學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

問(wèn)：能抵押貸款嗎？

答：只能辦理購(gòu)房時(shí)的住房公積金貸款和商業(yè)性按揭貸款，不得進(jìn)行其他形式的抵押（如經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等），這是為了保證房屋的保障屬性。

問(wèn)：需要交維修基金嗎？物業(yè)服務(wù)和其他小區(qū)一樣嗎？

答：需要。購(gòu)房人應(yīng)按照規(guī)定全額交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于日后房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。退出時(shí)，維修資金余額會(huì)按規(guī)定退還。小區(qū)的物業(yè)管理與普通商品房一樣，納入街道和社區(qū)網(wǎng)格化管理。

七、監(jiān)督管理篇

問(wèn)：如果有人弄虛作假騙購(gòu)，會(huì)怎么處理？

答：對(duì)于通過(guò)隱瞞家庭住房條件、提供虛假材料等方式騙購(gòu)的個(gè)人，將依法依規(guī)嚴(yán)肅追究責(zé)任，收回房屋并可能限制再次申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假證明的單位或個(gè)人，也將依法追究相關(guān)責(zé)任。政府工作人員如果在籌集、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，同樣會(huì)受到嚴(yán)肅處理，涉嫌犯罪的將移送司法機(jī)關(guān)。

問(wèn)：發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為如何舉報(bào)？

答：可以撥打市住建局監(jiān)督電話或通過(guò)官方網(wǎng)站舉報(bào)渠道反映問(wèn)題，共同維護(hù)保障性住房分配的公平公正。

溫馨提示：本辦法為試行階段，具體請(qǐng)以市住建局發(fā)布的正式配售公告為準(zhǔn)。


解讀單位：朔州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

聯(lián)系電話：0349-2090090